Tiện Lợi Hóa Thủ Tục Đất Đai – Thay Đổi Quan Trọng Về Cấp Sổ Đỏ Từ 01/07/2025
Từ ngày 01/07/2025, hàng loạt quy định mới liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) và các giao dịch đất đai sẽ chính thức có hiệu lực. Những điều chỉnh này hứa hẹn mang đến sự đơn giản, minh bạch và tiết kiệm thời gian đáng kể cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính. Dưới đây là 4 điểm đột phá cần nắm rõ:
-
Phân Cấp Mạnh: UBND Cấp Xã Trực Tiếp Cấp Sổ Đỏ
Một trong những thay đổi lớn nhất là việc mở rộng thẩm quyền cho cấp chính quyền cơ sở. Cụ thể:
- Chủ tịch UBND cấp xã sẽ trực tiếp ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng:
- Cá nhân người Việt Nam trong nước.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam.
- Cộng đồng dân cư trên địa bàn.
- Ngoài ra, UBND cấp xã còn được trao quyền:
- Phê duyệt các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi có dự án.
- Ra quyết định về giá đất cụ thể, giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn quản lý.
👉 Tác động: Giảm tải cho cấp huyện, đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục ngay tại địa phương, tăng tính chủ động cho chính quyền cơ sở.
-
Rút Ngắn Thời Gian Giải Quyết: Tiết Kiệm Từng Ngày
Thời gian giải quyết các thủ tục đất đai được rút gọn đáng kể, cụ thể:
Thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ lần đầu:
- Thời gian thực hiện: Tối đa 17 ngày làm việc (Giảm 3 ngày so với quy định cũ là 20 ngày).
- Thời gian in và trao Sổ đỏ cho người dân: Vẫn duy trì không quá 03 ngày làm việc.
- Các thủ tục phổ biến khác:
- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất: Giải quyết trong tối đa 08 ngày làm việc.
- Đăng ký biến động (thay đổi thông tin cá nhân, địa chỉ…): Chỉ còn 04 ngày làm việc.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: 07 ngày làm việc.
👉 Tác động: Giảm thời gian chờ đợi, đẩy nhanh tiến độ giao dịch, nâng cao hiệu quả hoạt động của cơ quan quản lý.
- Linh Hoạt Địa Điểm: Nộp Hồ Sơ Tại Bất Kỳ Đâu Trong Tỉnh
Thay đổi này được kỳ vọng sẽ giải quyết bất cập lớn về địa điểm nộp hồ sơ:
- Không còn bắt buộc: Người dân KHÔNG phải nộp hồ sơ tại đơn vị hành chính nơi có thửa đất.
- Quyền lựa chọn mới: Người dân có thể chủ động lựa chọn nộp hồ sơ tại bất kỳ cơ quan, đơn vị nào có chức năng tiếp nhận hồ sơ thuộc lĩnh vực đất đai trên cùng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
- Lợi ích rõ rệt: Tiết kiệm chi phí đi lại, thời gian di chuyển, đặc biệt thuận tiện cho người dân sinh sống, làm việc xa nơi có đất.
👉 Tác động: Tạo sự thuận tiện tối đa, thể hiện tinh thần phục vụ người dân, ứng dụng hiệu quả cơ chế một cửa liên thông.
- Đơn Giản Hóa Thủ Tục: Loại Bỏ Giấy Tờ Không Cần Thiết
Quy trình cấp Sổ đỏ được tinh gọn hơn nhờ việc bãi bỏ một số yêu cầu xác nhận:
- UBND cấp xã KHÔNG cần phải xin xác nhận riêng biệt về các nội dung sau khi thực hiện cấp Sổ đỏ:
- Xác nhận sự phù hợp của thửa đất, công trình với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
- Xác nhận tình trạng không có tranh chấp đất đai.
- Xác nhận việc sử dụng đất ổn định.
- Cơ chế mới: Thông tin này sẽ được cơ quan quản lý đất đai xác minh, kiểm tra nội bộ trong quá trình thẩm định hồ sơ.
👉 Tác động: Giảm bớt thủ tục hành chính rườm rà, giảm chi phí và thời gian đi lại cho người dân khi phải xin các loại giấy tờ xác nhận riêng lẻ.
Đây Là Bước Tiến Lớn Trong Cải Cách Thủ Tục Hành Chính Đất Đai
Các quy định mới có hiệu lực từ 01/07/2025 về cấp Sổ đỏ và thủ tục đất đai không chỉ là sự điều chỉnh về mặt thời gian hay thẩm quyền, mà còn là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính. Sự phân cấp mạnh mẽ cho UBND cấp xã, việc rút ngắn thời gian giải quyết, linh hoạt hóa địa điểm nộp hồ sơ và đơn giản hóa thủ tục giấy tờ đều hướng tới mục tiêu lấy người dân làm trung tâm.
👉 Người sở hữu đất đai, nhà đầu tư bất động sản và các cá nhân, tổ chức có liên quan cần nắm vững những thay đổi này để chủ động, thuận lợi và hiệu quả hơn trong các giao dịch, thủ tục về đất đai sắp tới.
Nếu bạn đang cần tìm một đối tác pháp lý đáng tin cậy để tư vấn về thủ tục đất đai hoặc giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với Công ty Luật Việt Nguyên ngay hôm nay. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và đưa ra các giải pháp pháp lý hiệu quả, giúp bạn bảo vệ quyền lợi một cách tối ưu.
Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:
📞 Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69
📍 Trụ sở chính: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, P. Long Khánh, T. Đồng Nai.
📍 Chi nhánh: Số 23 Nguyễn Du, P. Trấn Biên , T. Đồng Nai.
📘 Facebook: Công ty Luật Việt Nguyên
🌐 web: Luật sư Đồng nai
✉️ Email: luatsutrangiap@gmail.com | 💬 Zalo: 0937.67.69.69 – 0936.39.29.79