Bản án số: 451/2025/DS-PT Ngày: 13 – 5 – 2025 của Toà án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh
V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng đặt cọc, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.
NỘI DUNG VỤ ÁN
Tại đơn khởi kiện, các bản tự khai, biên bản hòa giải, nguyên đơn ông Trần Sĩ N có người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Văn H trình bày:
Năm 2010, ông Trần Sĩ N và bà Phạm Thị Trúc L1 có vay ông Đỗ Tấn Q số tiền là 1.500.000.000 đồng với điều kiện là ông N phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất 531, tờ bản đồ 53 tọa lạc tại phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi tắt là thửa đất 531) cho ông Q để làm tin. Ngày 20/5/2010, ông N đã chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất 531 cho ông Q theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 9496 ngày 20/5/2010 tại Phòng C2, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 21/5/2010, ông Q cùng với ông N làm đơn xác nhận với nội dung: Ông Q đồng ý cho ông N vay số tiền là 1.500.000.000 đồng, lãi suất 4%/tháng với thời hạn vay là 03 tháng. Trên thực tế số tiền mà nguyên đơn nhận được là 1.275.000.000 đồng với lý do ông Q lấy trước 03 tháng tiền lãi tương ứng với số tiền là 180.000.000 đồng cùng với phí dịch vụ vay là 45.000.000 đồng, kèm theo đó là cam kết trong thời hạn 03 tháng ông Q không được quyền đăng bộ sang tên. Sau 03 tháng kể từ ngày 21/5/2010, bà L1 và ông N đã tiếp tục đóng lãi cho ông Q được 18 tháng với tổng số tiền là 1.080.000.000 đồng, không có văn bản ký nhận lãi. Năm 2015, bà L1 và ông Nguyên phát H4 có người đến xem thửa đất 531. Ngay sau đó, cả hai đã liên hệ với ông Q để đề nghị trả lại tiền vay và yêu cầu ông Q hoàn trả lại thửa đất nêu trên. Sau nhiều lần trao đổi, ông Q cố tình lẩn tránh và không phản hồi đề nghị của bà L1 và ông N. Được biết, ông Q đã đăng bộ sang tên sau đó được cấp đổi Giấy chứng nhận số hiệu BD 653976, số vào sổ cấp GCN: CH00881 do U cấp ngày 31/12/2010 đối với thửa đất 531. Ngày 16/02/2012, ông Q đã chuyển nhượng thửa đất 531 cho ông Đỗ Quốc A theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công chứng số 004711 được lập tại Phòng C3. Ngày 09/3/2012, ông Đỗ Quốc A được cập nhật sang tên đối với thửa đất nêu trên. Thực tế, ông Q và ông Quốc A có quan hệ quen biết trước đó, tiền ông Q đưa cho bà L1 và ông N là tiền của ông Quốc A. Ông Quốc A nhờ ông Q đứng ra ký giấy cho mượn tiền để tiện ông Q đứng tên nhận chuyển nhượng thửa đất 531 tại hợp đồng công chứng vì thời điểm đó ông Quốc A đang mang quốc tịch Úc. Sau này khi ông Quốc A xin được quốc tịch Việt Nam thì ông Q mới chuyển nhượng lại đất cho ông Quốc A. Hợp đồng công chứng ký kết giữa ông Q và ông N chỉ là giao dịch giả tạo nhằm che dấu giao dịch vay 1.500.000.000 đồng. Việc vay mượn thể hiện tại đơn xác nhận do bà Nguyễn Thị Kim L2 lập ngày 21/5/2010, có chữ ký của ông
Đỗ Tấn Q. Thực tế, bà L1 và ông N vẫn đang quản lý, sử dụng thửa đất 531 và không lập bản vẽ hiện trạng để bàn giao thửa đất cho ông Q. Trong một phần thửa đất 531 có phần mồ mả của gia đình nguyên đơn chưa được công nhận trong giấy chứng nhận. Việc ông Q thực hiện việc đăng bộ sang tên và xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không hợp lệ bởi trong hồ sơ đăng bộ sang tên có Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng nhưng bà L1 và ông N chưa từng ký tên vào Tờ khai thuế thu nhập cá nhân cũng như chưa từng ủy quyền cho ông Q về việc này. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu:
1. Tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 9496 ký kết giữa ông Trần Sĩ N với ông Đỗ Tấn Q lập ngày 20/5/2010 tại Phòng C2, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Đỗ Tấn Q và ông Đỗ Quốc A số công chứng 004711 được lập tại Phòng C3 vào ngày 16/02/2012.
3. Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất có số hiệu BD653976, số vào sổ cấp GCN: CH00881 do Ủy ban nhân dân Quận U cấp ngày 31/12/2010 cho ông Đỗ Tấn Q, cập nhật sang tên cho ông Đỗ Quốc A ngày 09/3/2012;
4. Công nhận thửa đất số 531 thuộc quyền sử dụng của ông Trần Sĩ N; ông N được quyền liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông N sẽ trả lại số tiền vay 1.500.000.000 đồng cho ông Q.
Nội dung chi tiết bản án sơ thẩm: Bản án 451 2025 về hợp đồng chuyển nhượng giả tạo che giấu hợp đồng vay, thoả thuận 3 tháng nếu ko đóng đúng lãi sẽ đăng bộ sang tên
Nguồn: Congbobanan.vn
Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Việt Nguyên ngay bây giờ để được tư vấn và giải quyết vướng mắc pháp lý liên quan đến kiện đòi tài sản một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và cung cấp cho bạn những giải pháp, pháp lý tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:
📞 Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69
📍 Trụ sở chính: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Long Khánh, T. Đồng Nai.
📍 Chi nhánh: Số 23 Nguyễn Du, P. Trấn Biên, T. Đồng Nai.
📘 Facebook: Công ty Luật Việt Nguyên
🌐 web: https://luatsudongnai.org/
✉️ Email: luatsutrangiap@gmail.com | 💬 Zalo: 0937.67.69.69 – 0936.39.29.79
Việt Nguyên – Nơi công lý được hiện thực hóa bằng tâm huyết và tri thức!