Bản án phúc thẩm về đặt cọc vi phạm điều cấm khi hai bên thỏa thuận chỉ ký tay hợp đồng
Bản án số 974/2023/DS-PT ngày 22/09/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh
về việc Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
NỘI DUNG VỤ ÁN
Ngày 19/05/2022, bà Châu Thị Kim C (Bên A) và bà Dương Ngọc D, ông Nguyễn Hùng D1 (bên B) ký hợp đồng đặt ocjc về việc mua bán nhà, đất (hợp đồng không công chứng, chứng thực) để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ C ấp D, xã B, huyện B, thành phố Hồ Chí Minh với giá là 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng). Theo nội dung hợp đồng đặt cọc, bà C giao cho bà D, ông D1 số tiền đặt cọc là 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng), thời hạn đặt cọc trong vòng 7 tháng kể từ ngày 19/5/2022. Trong thời gian đặt cọc, ông D1, bà D cam kết trả khi hai bên ký hợp đồng mua bán đất tại Phòng C2. Bà C sẽ thanh toán nốt khi bà D, ông D1 giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà D, ông D1 cam kết sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 07 ngày kể từ ngày hai bên ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng nhà nước.
Sau khi nhận tiền đặt cọc, bà D trích ra số tiền 50.000.0000 đồng (Năm mươi triệu đồng) đưa lại cho bà Lê Ngọc Đ (số tiền này bà Đ giữ 20.000.000 đồng, còn 30.000.000 đồng, bà Đ đưa lại cho bà C). Khi ký hợp đồng đặt cọc, bà D đưa cho bà C thông báo nộp thuế ngày 05/11/2012 và biên lai thu tiền thuế ngày 12/01/2013 để thể hiện bà D là người có quyền sử dụng đối với nhà, đất nêu trên. Theo cam kết thì bà D sẽ mở lối và đường dẫn vào khu đất vì hiện tại phải đi nhờ trên phần đất liền kề của hộ khác.
Bà D cũng cam kết trong thời hạn 07 tháng sẽ mở lối đi và hoàn tất giấy tờ chủ quyền sang tên cho bà C. Thời gian sau, bà D đề nghị bà C đưa thêm số tiền 1.500.000.000 đồng (một tỷ năm trăm nghìn đồng) để bà D thương lượng mở lối đi vào khu đất, bà C không đồng ý đồng thời bà D cho rằng phần sân trước nhà, bà D không bán cho bà C, sau này hai bên sẽ thương lượng lại giá trị của phần diện tích này.
Đối với phần đất mà bà D cam kết sẽ mở thằng vào khu đất bán cho bà C thì không thuộc chủ quyền hợp pháp của bà D, bà D cũng không có chứng cứ chứng minh về việc này. Khu đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho đến nay bà D chưa có động thái nào về việc thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dất mà chỉ yêu cầu nguyên đơn đưa thêm tiền.
Nhận thấy, bà D có dấu hiệu lừa dối làm cho bà C hiểu sai lệch về toàn bộ nội dung liên quan đến việc bán căn nhà và quyền sử dụng đất nói trên, vì vậy nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 19/5/2022 được ký kết giữa bà Châu Thị Kim C và bà Dương Ngọc D và yêu cầu bà D phải trả lại tiền đặt cọc là 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng).
Nội dung bản án: Bản án 974 2023 về đặt cọc vi phạm điều cấm khi hai bên thoả thuận chỉ ký tay hợp đồng (1)
Nguồn: Congbobanan.vn
Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Việt Nguyên ngay bây giờ để được tư vấn và giải quyết vướng mắc pháp lý liên quan đến kiện đòi tài sản một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và cung cấp cho bạn những giải pháp, pháp lý tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:
📞 Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69
📍 Trụ sở chính: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Long Khánh, T. Đồng Nai.
📍 Chi nhánh: Số 23 Nguyễn Du, P. Trấn Biên, T. Đồng Nai.
📘 Facebook: Công ty Luật Việt Nguyên
🌐 web: https://luatsudongnai.org/
✉️ Email: luatsutrangiap@gmail.com | 💬 Zalo: 0937.67.69.69 – 0936.39.29.79
Việt Nguyên – Nơi công lý được hiện thực hóa bằng tâm huyết và tri thức!