Bản án

Quyết định giám đốc thẩm Số 01/2025/KDTM-GĐT Ngày 21/5/2025 V/v: Tranh chấp đòi tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Đăng vào bởi Trần Giáp
Bản án Tranh chấp đòi tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Bản án Tranh chấp đòi tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

 

1.  Diễn biến vụ việc

Ngày 19/6/2018, Công ty B là chủ sở hữu Khu du lịch giải trí quốc tế đặc biệt B (bao gồm Trung tâm thương mại V) ký với Công ty V Hợp đồng liên kết kinh doanh khu thương mại dịch vụ dùng chung (podium) JW Marriott Đà Nẵng, Việt Nam số …/HDLK/HD-2018.

Theo hợp đồng:

  • Công ty B đồng ý ủy quyền cho Công ty V toàn quyền kinh doanh, quản lý khu thương mại dịch vụ dùng chung (Podium) của Khách sạn JW Marriott Đà Nẵng.
  • Công ty B ủy quyền cho Công ty V vận hành và quản lý dự án thương mại trong thời hạn 20 năm.

Ngày 28/9/2018, Công ty V (bên A) và Công ty A (bên B) ký Thư ý định, trong đó Điều 9 quy định:

“Trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký kết Thư ý định, Bên B cần phải ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng VV và Hợp đồng quản lý mặt bằng V với Bên A và bên chủ sở hữu tài sản.”

Tiếp đó, ngày 15/5/2019, Công ty V ký với Công ty A Hợp đồng quản lý mặt bằng Trung tâm thương mại V để Công ty A thuê gian hàng số 1M-07 có diện tích 60 m² tại tầng 1 Trung tâm thương mại V.

2. Yêu cầu khởi kiện và ý kiến của các bên

Công ty A cho rằng sau khi ký Thư ý định và Hợp đồng quản lý mặt bằng với Công ty V, Công ty đã thanh toán cho Công ty V các khoản:

  • Tiền đặt cọc thuê mặt bằng và phí quản lý: 173.880.000 đồng;
  • Tiền thuê mặt bằng tháng đầu tiên: 52.745.602 đồng;
  • Phí quản lý sau khai trương: 12.408.000 đồng;
  • Tiền đặt cọc thi công: 47.000.000 đồng;
  • Phí quản lý thi công: 3.102.000 đồng.

Tổng số tiền đã thanh toán là 289.124.000 đồng.

Ngoài ra, Công ty A còn đầu tư thi công, lắp đặt trang thiết bị cho gian hàng với giá trị theo Chứng thư thẩm định giá là 298.510.033 đồng.

Công ty A yêu cầu Công ty B hoàn trả các khoản tiền này với lý do:

  • Tiền thuê tháng đầu tiên đã được chuyển trực tiếp vào tài khoản của Công ty B (được Công ty B thừa nhận).
  • Công ty A đã chuyển Hợp đồng quản lý mặt bằng ký với Công ty V cho Công ty B nhưng Công ty B không ký hợp đồng thuê.
  • Mặc dù Công ty A nhiều lần đề nghị làm việc để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của Trung tâm thương mại V nhưng Công ty B không hợp tác.

Trong khi đó, Công ty B cho rằng:

  • Chỉ nhận được 52.734.000 đồng là tiền thuê tháng đầu tiên từ Công ty A.
  • Không nhận bất kỳ khoản tiền nào khác từ Công ty A.
  • Không nhận được thông báo yêu cầu hoàn trả tiền hoặc thông báo chấm dứt thuê từ Công ty A.
  • Trong bối cảnh dịch Covid-19 gây nhiều khó khăn, Công ty B vẫn thường xuyên phối hợp với các đơn vị thuê mặt bằng và có kế hoạch miễn, giảm tiền thuê khi Trung tâm thương mại đi vào hoạt động.

Vì vậy, Công ty B không đồng ý bồi thường thiệt hại mà chỉ chấp nhận hoàn trả khoản tiền thuê tháng đầu tiên đã nhận.

3. Đánh giá của Hội đồng giám đốc thẩm

Hội đồng giám đốc thẩm nhận thấy, Thư ý định ngày 28/9/2018 giữa Công ty V và Công ty A có quy định việc trong vòng 90 ngày phải ký Hợp đồng thuê mặt bằng với chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên, đây là thỏa thuận riêng giữa Công ty V và Công ty A, không có sự tham gia của Công ty B.

Mặt khác, theo Hợp đồng liên kết kinh doanh ngày 19/6/2018 giữa Công ty B và Công ty V, Công ty B đã ủy quyền cho Công ty V toàn quyền kinh doanh, quản lý khu thương mại dịch vụ trong thời hạn 20 năm.

Do đó, việc Công ty A cho rằng Công ty B có lỗi vì không ký hợp đồng thuê mặt bằng theo thỏa thuận trong Thư ý định là không có căn cứ.

Theo lời trình bày của Công ty V, việc Trung tâm thương mại không thể khai trương đúng thời hạn là do chủ sở hữu chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về giấy phép. Như vậy:

  • Công ty V biết rõ tình trạng pháp lý của dự án.
  • Công ty A hoặc biết hoặc chưa tìm hiểu đầy đủ nhưng vẫn ký kết thỏa thuận với Công ty V.
  • Công ty V tự quyết định nhận tiền từ Công ty A.
  • Công ty A cũng tự thực hiện việc thi công và đầu tư trang thiết bị cho gian hàng.

Do đó, những thiệt hại phát sinh thuộc trách nhiệm của các bên này tự gánh chịu.

Đối với Công ty B, Công ty chỉ nhận khoản tiền thuê tháng đầu tiên là 52.734.000 đồng. Trong thời gian xảy ra dịch Covid-19, Công ty B vẫn chủ động liên hệ, phối hợp với các đơn vị thuê mặt bằng để tháo gỡ khó khăn và xây dựng phương án miễn, giảm tiền thuê khi Trung tâm thương mại có thể hoạt động.

Ngoài ra:

  • Công ty B khẳng định chưa từng nhận được yêu cầu hoàn trả tiền hoặc thông báo chấm dứt thuê từ Công ty A.
  • Công ty A không đưa ra được chứng cứ chứng minh điều ngược lại.
  • Hồ sơ vụ án còn thể hiện Công ty B đã thông báo việc chấm dứt hợp tác với Công ty V và đề nghị Công ty A làm việc trực tiếp với Công ty B.
  • Công ty A thừa nhận đã nhận được các thông báo này nhưng cho biết không còn nhu cầu thuê gian hàng nên muốn chấm dứt việc thuê.

Từ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, Hội đồng giám đốc thẩm kết luận không có căn cứ xác định Công ty B có lỗi đối với các thiệt hại của Công ty A.

Vì vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm xác định Công ty B có lỗi và buộc Công ty B bồi thường thiệt hại là chưa có đủ căn cứ.

4. Kết luận

Từ những phân tích trên, Hội đồng giám đốc thẩm chấp nhận một phần nhận định tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 32/QĐ-VKS-KDTM ngày 23/4/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

Theo đó, Hội đồng giám đốc thẩm quyết định hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và bản án phúc thẩm, đồng thời giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

Tải bản án: Bản án số: 10/2026/LĐ-PT Ngày 20 – 4 – 2026 V/v tranh chấp về đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động

Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Việt Nguyên ngay bây giờ để được tư vấn và giải quyết vướng mắc pháp lý  cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và cung cấp cho bạn những giải pháp, pháp lý tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn.

Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:

📞 Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69

📍 Trụ sở chính: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Long Khánh, Tp. Đồng Nai.

📍 Chi nhánh: Số 23 Nguyễn Du, P. Trấn Biên, Tp. Đồng Nai.

📘 Facebook: Công ty Luật Việt Nguyên

🌐 web: https://luatsudongnai.org/

✉️ Email: luatsutrangiap@gmail.com | 💬 Zalo: 0937.67.69.69 – 0936.39.29.79

Việt Nguyên – Nơi công lý được hiện thực hóa bằng tâm huyết và tri thức!