Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự, do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hợp đồng dân sự được điều chỉnh bởi luật dân sự và Luật đất đai. Các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu theo Bộ luật dân sự năm 2015 được áp dụng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội (Điều 123 BLDS năm 2015);
- Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo (Điều 124 BLDS năm 2015);
- Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện (Điều 125 BLDS năm 2015);
- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn (Điều 126 BLDS năm 2015);
- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép (Điều 127 BLDS năm 2015);
- Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (Điều 128 BLDS năm 2015);
- Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức (Điều 129 BLDS năm 2015);
- Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần (Điều 130 BLDS năm 2015);
- Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408 BLDS năm 2015).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu khi không đáp ứng một trong các điều kiện về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013), cụ thể: bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện dưới đây thì không được chuyển nhượng: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu khi người nhận chuyển nhượng thuộc một trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng theo quy định (Điều 191 Luật đất đai 2013)
Hậu quả pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu
Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Nếu quý khách có yêu cầu cần hỗ trợ vui lòng liên hệ:
Văn phòng Luật sư Nguyên
- Trụ sở: Tổ 1, Nguyễn Huệ, Kp 3, thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
- Chi nhánh: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Xuân An, Tp. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
- Điện thoại: 0937.67.69.69 – 0936392979
- Email: luatsutrangiap@gmail.com