Bản án số 610/2025/DS-PT ngày 05/06/2025 của Toà án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh
Về việc Tranh chấp yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
NỘI DUNG VỤ ÁN
Theo đơn khởi kiện ngày 21 tháng 6 năm 2021 và các lời khai tại Tòa án và tại phiên tòa nguyên đơn anh Nguyễn Hữu L, chị Huỳnh Thị T; người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là anh Trần Đăng S thống nhất trình bày:
Anh L là anh ruột của chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Minh Nghĩa L2 em rể. Ngày 03/02/2021, anh có nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn Đ, bà Hồ Thị H4 phần đất diện tích 1.186 m² thuộc thửa 405, tờ bản đồ số 13 (tương ứng với thứa 430, tờ bản đồ số 31 diện tích 1.275 m²), tọa lạc tại ấp P, xã P, Huyện D với giá 2.250.000.000 (hai tỷ hai trăm năm mươi triệu) đồng, anh đã trả đủ tiền cho bà H4, ông Đ. Việc trả tiền cho bà H4 bằng hình thức chuyển khoản từ số tải khoản 02710001105307 của anh sang số tài khoản 570220500055876 của bà H4. Cụ thể:
Lần 01, ngày 04/02/2021 chuyển số tiến 1.000.000.000 đồng, sau 02 tháng kể từ lần chuyển khoản 1.000.000.000 đồng, anh L thanh toán bằng tiền mặt cho vợ chồng bà H4 250.000.000 đồng. Anh L và bà H4 có thỏa thuận thêm hàng tháng anh L sẽ trả tiền chậm thanh toán của số tiền 1.000.000.000 đồng còn lại nên ngày 23/02/2021 anh L chuyển cho bà H4 7.707.700 đồng đóng lãi; ngày 23/3/2021 chuyển 6.532.700 đồng; ngày 22/4/2021 chuyển 6.527.700 đồng, ngày 27/4/2021 chuyển 5.007.700 đồng; tổng số tiền trả lãi cho Ngân hàng cho khoản nợ 1.000.000.000 đồng còn lại là 25,766.800 đồng. Số tiền 1.000.000.000 đồng là do anh L. vay của bà H 670.000.000 đồng, còn 330.000.000 đồng vay của bà H4 tại quán cà phê H5 ngày 23/4/2021 giao cho vợ chồng bà H4, ông Đ để giao đủ tiền mua bán đất với vợ chồng bà H4. Sau khi giao đủ tiền bán đất cho vợ chồng bà H4, ông Đ anh L yêu cầu làm giấy đất cho vợ chồng anh N2, chị L1.
Sau khi mua đất, anh đã làm hàng rào quanh đất với chi phí 150.000.000 đồng, đổ 30 xe đất (mỗi xe khoảng 10m3) và trồng cây lâu năm như xoài, mãng cầu, làm chuồng gà…. Khi nhận chuyển nhượng dất. ông Đ, bà H4 đã được UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ). Trước khi chuyển nhượng cho anh, ông Đ, bà H4 đã chuyển nhượng cho bà Đ1 01 phần thửa đất 405 ở phía sau diện tích khoảng 262,2m2 nhưng chưa tách giấy.
Sau khi mua đất, anh đã làm hàng rào quanh đất với chi phí 150.000.000 đồng, đổ 30 xe đất (mỗi xe khoảng 10 m³) và trồng cây lâu năm như xoài, măng cầu, làm chuồng gà….. Khi nhận chuyển nhượng đất, ông Đ, bà H4 đã được Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) Huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ). Trước khi chuyển nhượng cho anh, ông Đ, bà H4 đã chuyển nhượng cho bà Đ1 01 phần thửa đất 405 ở phía sau diện tích khoảng 262,2 m² nhưng chưa tách giấy.
Khi mua đất, anh và ông Đ, bà H4 chưa làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó anh nhờ em rễ là Nguyễn Minh N2 và em gái Nguyễn Thị L1 đứng tên dùm với mục đích để anh N2, chị L1 vay tiền Ngân hàng. Cụ thể: Ngày 23/4/2021, anh có gặp bà H4, ông Đ nhờ làm lại hợp đồng đặt cọc thay đổi tên bên mua là anh Nguyễn Minh N2. Bà H4, ông Đ đồng ý làm lại giấy đặt cọc theo yêu cầu của anh. Giấy đặt cọc mua đất giữa anh và bà H4, ông Đ trước đó đã bị anh N2 xé bỏ. Sau đó chính anh dẫn anh N2, chị LI lên xã và
Văn phòng Đ chỉ nhánh Huyện D để làm thủ tục cho anh N2, chị LI được đứng tên trên GCNQSDĐ (cập nhật trang tư của GCNQSDĐ). Sau đó, anh N2, chị LI đã chuyển nhượng phần đất trên cho vợ chồng bà H, ông Hì với giá 2.800.000.000 đồng. Khi biết sự việc, anh có gặp bà H nói chuyện, bà H yêu cầu anh chuộc lại đất với giá 2.800.000.000 đồng, anh không đồng ý.
Nay, anh khởi kiện yêu cầu hủy phần cập nhật tên Nguyễn Minh N2 và Nguyễn Thị L1 ngày 06/5/2021 trong GCNQSDĐ của bà H4, ông Đ số vào số cấp GCN: CH00925 do UBND huyện D cấp ngày 06/7/2011 và hủy GCNQSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho ông H1, bà H số CS 05746 ngày 11/6/2021. Yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch chuyển nhượng giữa ông Đ, bả H4 với anh và buộc anh N2, chị L1, bà H trả lại đất cho anh sử dụng.
Nội dung chi tiết bản án sơ thẩm: Bản án 610 2025 về nhờ em rể đứng tên hợp đồng vay tiền, đứng tên trên sổ
Nguồn: Congbobanan.vn
Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Việt Nguyên ngay bây giờ để được tư vấn và giải quyết vướng mắc pháp lý liên quan đến kiện đòi tài sản một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và cung cấp cho bạn những giải pháp, pháp lý tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:
📞 Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69
📍 Trụ sở chính: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Long Khánh, T. Đồng Nai.
📍 Chi nhánh: Số 23 Nguyễn Du, P. Trấn Biên, T. Đồng Nai.
📘 Facebook: Công ty Luật Việt Nguyên
🌐 web: https://luatsudongnai.org/
✉️ Email: luatsutrangiap@gmail.com | 💬 Zalo: 0937.67.69.69 – 0936.39.29.79
Việt Nguyên – Nơi công lý được hiện thực hóa bằng tâm huyết và tri thức!