Tranh chấp quyền sử dụng đất
NỘI DUNG VỤ ÁN
Tại đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Trương Thị Nghĩa trình bày:
Vào ngày 06/6/2015, bà Nghĩa có chuyển nhượng một phần đất có diện tích 79.5 m2 cho bà Vũ Thị Mỹ Anh theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đã được Phòng công chứng số 3 chứng thực, đã làm thủ tục sang tên cho bà Anh. Bà Nghĩa chỉ bán cho bà Anh phần đất 79,5 m2 thuộc thửa 42-1, tờ bản đồ số 18, phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), (theo tài liệu năm 2003). Bà Nghĩa không bán phần đất phía trước nhà có diện tích 50,4m2 (phần đất này nằm trong phần quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh) theo Bản đồ hiện trạng vị trí để lập thủ tục xin chuyển nhượng.
Trước đây, bà có thỏa thuận bán cho bà Mỹ Anh phần đất 50.4m2 giá 10.000.000 đồng/m2 và 79,5m2 đất có phần xây dựng bên trên giá 25.000.000 đồng/m2. Bà và bà Mỹ Anh thống nhất do vẽ bản đồ ngày 12/03/2015. Đến ngày 06/6/2015, bà Mỹ Anh đổi ý không mua toàn bộ diện tích trên mà chỉ mua phần diện tích 79,5m2. Bà Mỹ Anh nói đất thuộc lộ giới nên không mua nữa, bà Mỹ Anh nói khi nào giải tỏa thì bà nhận tiền. Bà có nói bà Mỹ Anh nếu không mua khu đất 50,4m2 thì lấy đường dâu đi. Bà Mỹ Anh nói khi nào làm đường thi bà Mỹ Anh mới cất nhà. Nhưng khoảng 02 tháng sau thì bà Mỹ Anh năn nỉ bà cho sử dụng khu đất làm đường đi. Do là chị em trong gia đình nên bà đồng ý.
Phần đất này có nguồn gốc do bà Nghĩa và mẹ bà Nghĩa là bà Phạm Thị Khuyến sử dụng mấy chục năm nay, khi mẹ bà Nghĩa chết thì bà Nghĩa tiếp tục sử dụng. Nay bà Vũ Thị Mỹ Anh chiếm luôn phần đất của bà Nghĩa để sử dụng, xây nhà trọ và Kios để buôn bán, hưởng lợi trên phần đất của bà Nghĩa. Trong khi phần đất này không được phép xây dựng, bà Anh xây dựng như vậy là trái quy định pháp luật.
Nay bà Nghĩa yêu cầu bà Vũ Thị Mỹ Anh trả lại cho bà Nghĩa phần đất có diện tích 50,4m2 thuộc thừa 42-1, tờ bản đồ số 18, phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) (phần đất này nằm trong phần quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh) theo Bản đồ hiện trạng vị trí để lập thủ tục xin chuyển nhượng. Yêu cầu bà Anh tháo dỡ nhà đã xây dựng trên phần đất có diện tích 50,4 m2 thuộc thửa 42-1, tờ bản đồ số 18, phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), trả lại mặt bằng cho bà Nghĩa. Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Nghĩa biết được phần xây dựng đang được bà Phạm Thị Trang thuê kinh doanh thuốc tây nên bà bổ sung thêm yêu cầu, đề nghị Tòa án buộc bà Phạm Thị Trang phải trả lại khu đất trên cho bà.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Trung Thành, là dại diện cho bị đơn bà Vũ Thị Mỹ Anh trình bày:
Vào năm 2015, sau khi thỏa thuận, bà Trương Thị Nghĩa đồng ý chuyển nhượng và bà Vũ Thị Mỹ Anh đồng ý nhận chuyển nhượng đổi với một phần căn nhà và diện tích đất 129,9 m2 tọa lạc tại số 1019 đường Nguyễn Cư Trinh, ấp Tân Điền A, phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc thửa 42-1 tờ bản đồ số 18-TL-2003 với giá chuyển nhượng là 2.200.000.000 (hai tỷ hai trăm triệu) đồng,
Ngày 06/6/2015, bà Vũ Thị Mỹ Anh và bà Trương Thị Nghĩa đến Phòng Công chứng số 3 Thành phố Hồ Chí Minh để ký hợp đồng chuyển nhượng đối với một phần căn nhà và diện tích đất 129,9 m2 trên như đã thỏa thuận. Tuy nhiên, do phần diện tích đất trên có một phần diện tích 50,4 m2 nằm trong lộ giới quy hoạch đường Nguyễn Duy Trình và không được Nhà nước công nhận nên Phòng Công chứng số 3 Thành phố Hồ Chí Minh chỉ chấp nhận công chứng hợp đồng chuyển nhượng đối với phần diện tích 79,5 m2 nằm ngoài lộ giới. Sau đó, bả Vũ Thị Mỹ Anh và bà Trương Thị Nghĩa vẫn thống nhất chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 129,9 m2 và thanh toán số tiền 2.200.000.000 (hai tỷ hai trăm triệu) đồng nhưng ký Hợp đồng chuyển nhượng công chứng với diện tích ghi trong hợp đồng là 79,5m2 thay vì 129.9 m2 như giao dịch thực tế. Sau khi chuyển nhượng, bà Vũ Thị Mỹ Anh là người sử dụng đối với diện tích đất 129,9 m2 cho đến nay.
Bản án: BẢN ÁN SỐ 1245.DSPT NGÀY 26.12.2023 (1)
căn cứ pháp lý: Luật đất đai 2003; Luật đất đai 2013; Bộ luật tố tụng dân sự 2015
Nếu quý khách hàng có thắc mắc xin vui lòng liên hệ
- Trụ sở: Tổ 1, Nguyễn Huệ, Kp 3, thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
- Chi nhánh: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Xuân An, Tp. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
- Điện thoại: 0937.67.69.69 – 0936392979
- Email: luatsutrangiap@gmail.com