Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất/ Bản án số: 06/2025/DS – ST

Nội dung vụ án Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

* Theo đơn khởi kiện, bản tường trình, biên bản lấy lời khai trong V/v kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất nguyên đơn trình bày:
Vào ngày 21/02/2022, ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 69, tờ bản đồ 30 tọa lạc tại ấp T, phường X, thành phố L, tỉnh Đồng Nai của ông Cao Hữu H, bà Trần Thị G được Văn phòng C chứng nhận số 818, quyển số 01/2022 ТP/CC-SCC/HĐGD do Công chứng viên Võ Văn T1 ký. Sau đó ông đã nộp hồ sơ đến Phòng tiếp dân UBND thành phố L để được sang tên. Đến ngày 04/3/2022, ông được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ – chi nhánh L1 chỉnh lý cập nhật trang 4 sang tên ông.
Giá trị chuyển nhượng là 5.000.000.000 đồng, ông đã giao đủ số tiền trên cho vợ chồng ông H, bà G làm 02 lần: ngày 21/02/2022 ông giao tại Văn phòng C số tiền 4.000.000.000 đồng, ngày 01/3/2022 ông tiếp tục giao 1.000.000.000 đồng cho ông H, bà G; trên đất lúc đó có 01 căn nhà cấp 4 do ông H, bà G ở, việc giao nhận tiền các bên không làm giấy tờ gì, do ông tin tưởng họ. Khi chuyển nhượng đất thì ông H, bà G có thỏa thuận miệng với ông là cho gia đình ông H, bà G ở 06 tháng rồi sẽ dọn và giao nhà, vì thấy ông H, bà G già cả bệnh tật riêng bản thân ông chưa có nhu cầu sử dụng đất nên ông đồng ý; các bên có thỏa thuận với nhau nếu như gia đình họ có điều kiện kinh tế muốn mua lại đất và căn nhà thì ông sẽ chuyển nhượng lại cho ông H, bà G với điều kiện là trả lại ông số tiền 5.000.000.000 đồng và lãi suất 4%/tháng tính từ ngày nhận tiền đến ngày chuyển nhượng lại. Qua 06 tháng sau, gia đình ông H không bàn giao nhà cũng không mua lại nhà mặc dù ông có yêu cầu nhiều lần, ngày 13/02/2023 ông H bệnh hấp hối đưa từ bệnh viện về nên bà G và con trai bà là anh Cao Trần Hữu T2 có xin ông đến ngày 13/3/2023 sẽ bàn giao đất và nhà lại cho ông hoặc mua lại với giá 7.200.000.000 đồng, việc này các bên cũng chỉ nói miệng với nhau. Sau đó ông H chết khoảng tháng 4/2023, ông cũng nhiều lần đến yêu cầu gia đình bà G bàn giao nhà nhưng bà G không chịu trả. Ông có làm đơn gửi đến UBND phường X yêu cầu giải quyết, UBND phường đã tiến hành hòa giải 02 lần nhưng bà G vắng mặt không có lý do và vẫn tiếp tục chiếm dụng đất và nhà đã chuyển nhượng cho ông. Nay ông yêu cầu bà Trần Thị G phải trả lại thửa đất số 69, tờ bản đồ số 30 phường X, thành phố L và tài sản gắn liền trên đất gồm nhà ở, nhà kho và cổng, hàng rào như Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 23/8/2024 của Toà án và Chứng thư Thẩm định giá số 228/2024/484 ngày 04/10/2024 của Công ty Cổ phần T4.
Về chi phí tố tụng: Ông yêu cầu bà Trần Thị G phải trả lại số tiền thẩm định giá Tài sản là 48.000.000 đồng và xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.000.000 đồng. Tổng số tiền là: 50.000.000 đồng.
Về án phí: Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật
* Bị đơn là bà Trần Thị G: Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, các tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ nhưng vắng mặt không có lý do, không có ý kiến trình bày đối với nội dung khởi kiện của nguyên đơn; khi tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ bà G không hợp tác, có hành vi cản trở buộc phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Sau khi Tòa án tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử, đến ngày 03/3/2025 bà G có yêu cầu xin xét xử vắng mặt và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng bị đơn vắng mặt, nguyên đơn có đơn yêu cầu Tòa án đưa vụ án ra xét xử.
* Các tài liệu, chứng cứ thu thập được:
+ Tài liệu, chứng cứ nguyên đơn đã cung cấp cho Tòa án: Căn cước công dân, BB hòa giải, hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSD đất, đơn yêu cầu, bản tường trình, Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, Đơn yêu cầu hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời.
+ Tài liệu, chứng cứ bị đơn đã cung cấp cho Tòa án: Không
+ Tài liệu, chứng cứ Tòa án đã thu thập được: Biên bản lấy lời khai của các đương sự, BB xem xét, thẩm định tại chỗ, BB chứng kiến thẩm định giá, hồ sơ công chứng của Văn phòng C, Biên bản ghi nhận sự việc, Trích lục đo vẽ hiện trạng thửa đất, chứng thư thẩm định giá.

* Tại phiên tòa hôm nay:
Tất cả các đương sự vắng mặt nên không có lời khai nên Chủ tọa phiên tòa công bố đơn của đương sự đề nghị Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt, các văn bản tổng đạt hợp lệ thủ tục tố tụng tham dự phiên tòa, tóm tắt nội dung vụ án, các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; Hội đồng xét xử thảo luận những vấn đề cần giải quyết trong vụ án.
* Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Về việc tuân thủ pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Về thẩm quyền giải quyết, quan hệ pháp luật, tư cách pháp lý, thu thập chứng cứ, quyết định đưa vụ án ra xét xử, thời hạn gửi hồ sơ cho Viện Kiểm sát nghiên cứu, cấp tổng đạt các văn bản tổ tụng cho Viện kiểm sát và người tham gia tố tụng: Không có vi phạm và đúng các quy định của của Bộ Luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thầm vụ án. Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Đã tuân thủ theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án. Người tham gia tố tụng: Nguyên đơn đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tổ tụng theo quy định pháp luật, bị đơn không hợp tác, không có mặt không có lời khai, đến ngày 03/3/2025, bị đơn có yêu cầu vắng mặt. Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà G phải giao trả lại thửa đất số 69, tờ bản đồ số 30 tọa lạc ấp T, phường X, thành phố L, tỉnh Đồng Nai và tài sản trên đất cho ông T.