Bản án số: 3251/2022/DS-ST Ngày: 26/8/2022 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất”
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đê ngày 03/3/2021 và lời trình bày của nguyên đơn ông Mai Văn K trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa:
Ngày 14/12/2020 ông đã đặt cọc cho ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 số tiên 200.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng nhà đất số C Đường D, Khu phố E, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. Nhà đất này ông Văn Lâm A và bà Nguyễn Kim A1 đã được cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất. Ngày 07/01/2021 ông đặt cọc thêm 100.000.000 đồng do ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 yêu cầu và chuyển qua số tài khoản của bà Văn Anh T3 (là con gái của ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1). Khoảng ngày 09/01/2021 ông nghe hàng xóm nhà ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 cho biết là nhà đất số C Đường D, Khu phố E, phường L, quận T (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh đang có tranh chấp tại Ủy ban nhân dân phường L. Ông liên hệ Ủy ban nhân dân phường L thì được biết có đơn của bà Dương Thị H tranh chấp với ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 vê việc tranh chấp quyên sử dụng đất. Ngày 17/02/2021 Ủy ban nhân dân phường L ban hành thông báo hòa giải tranh chấp giữa bà Dương Thị H với ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1. Khoảng ngày 28/02/2021 ông có yêu cầu là do việc tranh chấp giữa bà Dương Thị H với ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 không giải quyết được nên ông không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc nữa và yêu cầu ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 trả lại tiên đặt cọc cho ông, ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 đồng ý trả cọc nhưng hứa nhiêu lần không thực hiện. Việc nhà đất số C Đường D, Khu phố E, phường L, quận T (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh đang được thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Sài Gòn – Phòng giao dịch Bạch Đằng thì ông có biết. Khi giao dịch đặt cọc, ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 có thông báo cho ông nhà đất trên đang được thế chấp tại ngân hàng, và khi nào hai bên thực hiện thủ tục ký công chứng hợp đồng chuyển
nhượng quyên sử dụng đất thì ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 sẽ giải chấp nhà đất nên ông đồng ý đặt cọc. Đối với việc tranh chấp nhà đất nêu trên giữa bà Dương Thị H và ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 tại Ủy ban nhân dân phường L thì ông hoàn toàn không biết. Tại thời điểm ký hợp dồng đặt cọc bị đơn không thông báo việc nhà đất đang có tranh chấp, đồng thời bị đơn có cam kết nhà đất không có bất kỳ tranh chấp nào, đủ điêu kiện chuyển nhượng. Ông có vợ là bà Võ La Bảo Y, số tiên đặt cọc 300.000.000 đồng là tài sản chung của vợ chồng ông.
Do đó, nay ông yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 14/12/2020 giữa ông và ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 vê việc thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng nhà đất số C Đường D, Khu phố E, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh . Đồng thời, ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 trả lại cho vợ chồng ông số tiên đặt cọc là 300.000.000 đồng và phạt cọc 300.000.000 đồng vì nội dung này đã được thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc, ông Văn Lâm A, bà Nguyễn Kim A1 đã vi phạm thỏa thuận do nhà đang có tranh chấp nên không chuyển nhượng được.
Nội dung chi tiết bản án sơ thẩm: Bản án 3251 áp dụng tình huống án lệ 25 2018
Nguồn: Congbobanan.vn
Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Việt Nguyên ngay bây giờ để được tư vấn và giải quyết vướng mắc pháp lý liên quan đến kiện đòi tài sản một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và cung cấp cho bạn những giải pháp, pháp lý tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:
📞 Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69
📍 Trụ sở chính: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Long Khánh, T. Đồng Nai.
📍 Chi nhánh: Số 23 Nguyễn Du, P. Trấn Biên, T. Đồng Nai.
📘 Facebook: Công ty Luật Việt Nguyên
🌐 web: https://luatsudongnai.org/
✉️ Email: luatsutrangiap@gmail.com | 💬 Zalo: 0937.67.69.69 – 0936.39.29.79
Việt Nguyên – Nơi công lý được hiện thực hóa bằng tâm huyết và tri thức!