Tranh Chấp Ranh Giới Đất Đai Giải Quyết Thế Nào? Quy Trình Mới Nhất Người Dân Cần Biết

Tranh chấp ranh giới đất đai là một trong những loại tranh chấp thường xuyên phát sinh trong quá trình quản lý và sử dụng đất hiện nay. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, người dân cần nắm rõ các quy định mới nhất về quy trình và thẩm quyền giải quyết theo Luật Đất đai 2024.

Hiểu đúng về tranh chấp đất đai theo luật mới

Theo Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai được định nghĩa là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trong đó, tranh chấp ranh giới thường liên quan đến việc lấn đất (người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích trái phép),

Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai

Bước 1: Tự hòa giải và Hòa giải tại cơ sở

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở để giải quyết mâu thuẫn một cách êm đẹp.

Bước 2: Hòa giải bắt buộc tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường

Nếu các bên không thể tự thỏa thuận, hòa giải tại UBND cấp xã/phường nơi có đất tranh chấp là thủ tục bắt buộc trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết,.

Thủ tục: Sau khi nhận đơn, Chủ tịch UBND cấp xã/phường thành lập Hội đồng hòa giải,.
Thời hạn: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu,.
Kết quả:
- Nếu hòa giải thành và có thay đổi về ranh giới, trong vòng 30 ngày làm việc, các bên phải gửi văn bản công nhận kết quả đến cơ quan nhà nước để đăng ký và cấp đổi Giấy chứng nhận (Sổ đỏ),.
- Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã/phường lập biên bản và hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền tiếp theo,.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp (Sau khi hòa giải tại xã không thành)

Tùy vào việc bạn có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay chưa mà thẩm quyền giải quyết sẽ khác nhau:

Trường hợp 1: Đã có Sổ đỏ hoặc giấy tờ theo Điều 137 Luật đất đai 2024

Nếu một hoặc các bên có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) hoặc các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993, tranh chấp sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết,.

Trường hợp 2: Không có Sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý

Các bên được quyền lựa chọn một trong hai hình thức,:

Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo Quy định bộ luật tố tụng dân sự.
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND có thẩm quyền:
- Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân: Chủ tịch UBND cấp xã/phường giải quyết,.
- Tranh chấp có một bên là tổ chức, tôn giáo, người gốc Việt định cư ở nước ngoài: Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết,.

Những lưu ý quan trọng người dân cần biết

Thời hạn khiếu nại quyết định của UBND: Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện, bạn có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo luật tố tụng hành chính trong vòng 30 ngày,.
Tính pháp lý của ranh giới thực tế: Khi cấp đổi Sổ đỏ, nếu có sự chênh lệch diện tích giữa đo đạc thực tế và giấy tờ nhưng ranh giới không thay đổi, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế,.
Hành vi bị nghiêm cấm: Việc lấn đất, chiếm đất hoặc cản trở, gây khó khăn cho người khác sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nghiêm,.

Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:

Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69