Nhận Định Của Tòa Án Về Tranh Chấp Quyền Sử Dụng Đất, Tranh Chấp Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất,
Yêu Cầu Hủy Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất.
[1] Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Bến Lức cấp ngày 10/6/1999 cho ông Đặng Văn D, thửa đất số 589, tờ bản đồ số 8 (nay là thửa số 387, tờ bản đồ số 47), tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An có diện tích 2.130 m², giáp ranh với thửa đất số 590, tờ bản đồ số 8 (nay là thửa số 388, tờ bản đồ số 47), diện tích 7.192,3 m² do ông Huỳnh Văn U và bà Đặng Thị Thanh H được cụ Huỳnh Văn Chấn tặng cho vào năm 2011. Qua kết quả đo đạc thực tế, định ranh, áp thửa theo Mảnh trích đo địa chính ngày 20/10/2023 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa, thửa đất số 589 (cũ) hiện bao gồm phần đất diện tích 832,6 m² thuộc thửa số 387 (vị trí A) và phần đất diện tích 208,2 m² thuộc một phần thửa số 388 (vị trí B1), tổng diện tích thực tế là 1.040,8 m². Theo Công văn số 3988/UBND-VP ngày 16/6/2021 của UBND huyện Bến Lức, việc giảm diện tích là do trước đây cấp giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính tỷ lệ 1/5000, không đo đạc thực tế, đồng thời có sự thay đổi do mở rộng kênh Bà Lý và đường công cộng tiếp giáp kênh. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm xác định phần đất tranh chấp giữa các bên chính là thửa đất số 589, tờ bản đồ số 8 (cũ), nay có tổng diện tích 1.040,8 m² như đã nêu. [2] Bị đơn cho rằng vào năm 2003 đã nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên từ nguyên đơn với giá 4.500.000 đồng nhưng không lập giấy tờ do quan hệ thân thích. Tuy nhiên, ngoài lời trình bày, bị đơn không cung cấp được bất kỳ chứng cứ, tài liệu nào chứng minh có giao dịch chuyển nhượng. Trong khi đó, theo quy định của pháp luật tại thời điểm năm 2003 (Luật Đất đai năm 1993 được sửa đổi, bổ sung các năm 1998, 2001 và Bộ luật Dân sự năm 1995), việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giao dịch chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Do vậy, không có căn cứ xác định đã tồn tại giao dịch chuyển nhượng hợp pháp giữa các bên. [3] Mặc dù bị đơn có quá trình quản lý, sử dụng đất trong một thời gian dài, nhưng trong khoảng thời gian từ năm 2003 đến năm 2019 khi phát sinh tranh chấp, bị đơn không yêu cầu nguyên đơn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn trình bày đã nhiều lần yêu cầu nhưng nguyên đơn trì hoãn, song không có chứng cứ chứng minh. Nếu thực sự có việc chuyển nhượng thì bị đơn phải nhận thức rõ nghĩa vụ sang tên và có thể thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, như yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp hoặc khởi kiện, nhưng trên thực tế bị đơn không thực hiện. Đồng thời, các bên đều xác nhận nguyên đơn chưa từng giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn giữ. Những tình tiết này cho thấy việc bị đơn cho rằng đã nhận chuyển nhượng là không có cơ sở vững chắc. [4] Mặt khác, vào năm 2009, nguyên đơn vẫn liên hệ với UBND huyện Bến Lức để thực hiện thủ tục điều chỉnh loại đất đối với thửa đất tranh chấp theo Quyết định số 1302/QĐ-UBND ngày 30/5/2009, qua đó chuyển đổi từ đất lúa sang một phần đất ở và đất trồng cây lâu năm. Điều này thể hiện tại thời điểm đó nguyên đơn vẫn xác định mình là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất, không có việc đã chuyển nhượng cho bị đơn trước đó. [5] Đối với giá chuyển nhượng mà bị đơn trình bày là 4.500.000 đồng, xét theo xác minh của UBND xã Lương Hòa và bảng giá đất năm 2003 thì giá đất nông nghiệp tại khu vực dao động từ 30.000 đồng đến 50.000 đồng/m². Như vậy, mức giá mà bị đơn nêu chỉ bằng khoảng 1/10 đến 1/20 giá trị thực tế của thửa đất, là không phù hợp với thị trường tại thời điểm đó, càng làm giảm tính tin cậy của lời khai về việc chuyển nhượng. [6] Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào lời trình bày của bị đơn, lời khai của một số người làm chứng và việc bị đơn sử dụng đất lâu dài để xác định có giao dịch chuyển nhượng là chưa đủ cơ sở. Các nhân chứng không trực tiếp chứng kiến việc giao dịch mà chỉ nghe kể lại; trong khi đó, việc sử dụng đất trong thời gian dài cũng không làm phát sinh quyền sử dụng hợp pháp nếu không có căn cứ pháp lý rõ ràng. Do đó, việc đánh giá chứng cứ của cấp sơ thẩm là chưa toàn diện và chưa đúng quy định. [7] Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy không có căn cứ xác định giữa các bên đã phát sinh giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 589, tờ bản đồ số 8 (cũ). Vì vậy, cần sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, xác định nguyên đơn là người sử dụng hợp pháp đối với diện tích 1.040,8 m² đất tranh chấp, bao gồm phần diện tích 832,6 m² thuộc thửa số 387 và phần diện tích 208,2 m² thuộc một phần thửa số 388 theo Mảnh trích đo địa chính ngày 20/10/2023. [8] Do sửa bản án sơ thẩm nên cần điều chỉnh lại nghĩa vụ chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật, căn cứ vào giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp được xác định theo chứng thư thẩm định giá. [9] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa không phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Việt Nguyên ngay bây giờ để được tư vấn và giải quyết vướng mắc pháp lý cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và cung cấp cho bạn những giải pháp, pháp lý tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:
Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69
Trụ sở chính: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Long Khánh, T. Đồng Nai.
Chi nhánh: Số 23 Nguyễn Du, P. Trấn Biên, T. Đồng Nai.
Facebook: Công ty Luật Việt Nguyên
web: https://luatsudongnai.org/
Email: luatsutrangiap@gmail.com | 
Zalo: 0937.67.69.69 – 0936.39.29.79
Việt Nguyên – Nơi công lý được hiện thực hóa bằng tâm huyết và tri thức!