NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
“TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG, HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT”
[1]. Về tố tụng:
Nguyên đơn Ngân hàng TMCP B có đơn kháng cáo và thực hiện các thủ tục kháng cáo trong thời hạn luật định nên được xem xét yêu cầu kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.
[2]. Xét kháng cáo của nguyên đơn, thấy rằng:
[2.1].
Bản án sơ thẩm tuyên Hợp đồng thế chấp QSD đất ký ngày 29/4/2022 giữa Ngân hàng TMCP B và bà Trần Thị Thúy P đối với thửa đất số 429, tờ bản đồ 13 số 34, diện tích 1823.2m² đứng tên bà Trần Thị Thúy P là có căn cứ.
Bởi lẽ, các bên liên quan đều xác định hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông Thạch Sa T, bà Thạch Thị M và bà Nguyễn Thị Thu N ký kết ngày 25/01/2022 và hợp đồng chuyền nhượng QSD đất giữa Nguyễn Thị Thu N và bà Trần Thị Thúy P ngày 19/4/2022 là hợp đồng giả cách giả cách, che giấu HĐ vay tài sản giữa các bên.
Lời trình bày này cũng phù hợp tình tiết là trên thực tế các bên tham gia giao dịch đều không giao nhân tài sản giao dịch là QSD đất thửa 429. Thửa 429 vẫn do ông T, bà M quản lý sử dụng cùng tài sản có trên đất.
Ngoài ra, trên đất có 02 căn nhà của bà Thạch Thị M, ông Thạch Sa T, Thạch Thị T4 đang sinh sống cùng gia đình nhưng Ngân hàng chỉ căn cứ vào Giấy CNQSD đất đứng tên bà Thu N để thực hiện giao dịch thế chấp QSD đất mà không xác minh làm rõ các tài sản có trên đất để có thể biết được QSD đất trên thực tế vẫn do ông T, bà M quản lý sử dụng, bà N đứng tên thông qua giao dịch giả cách, là lỗi của Ngân hàng.
Ngân hàng không phải là người thứ ban gay tình.
Do đó, việc Ngân hàng kháng cáo yêu cầu công nhận hợp đồng thế chấp không được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2.2].
Như đã phân tích trên, không có căn cứ xác định hợp đồng thế chấp có hiệu lực, lỗi là do Ngân hàng B không xem xét thẩm định tài sản thế chấp đúng theo hiện trạng thực tế để có ý kiến của người có tài sản (02 căn nhà trên đất) có đồng ý hay không đối với việc bà P1 thế chấp thửa 429 mà bà P1 đang đứng tên QSD đất.
Hợp đồng thế QSD đất thửa 429 là biện pháp bảo đảm hiện nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng; trong trường hợp bên vay không trà nợ mới xử lý tài sản thế chấp.
Trong trường hợp này, hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng và Công ty L2 có hiệu lực pháp luật. Nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi là của Công ty L2.
Do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng yêu cầu ông Thạch T1, ông Thạch Sa T, bà Thạch Thị M, bà Nguyễn Thị Thu N, bà Trần Thị Thúy P có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại cho Bản V1 tổng số tiền: 2.159.179.082 đồng là tiền vốn gốc và lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng.
[2.3].
Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Thạch Sa T, bà Thạch Thị M, tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp QSD đất.
Đầy là tranh chấp dân sự giữa bà M, ông T với Ngân hàng trong vụ án kinh doanh thương mại, toà án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà M nên buộc Ngân hàng phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thâm là phù hợp.
Chi phí tố tụng liên quan đến việc thẩm định, định giá thửa 429, do yêu cầu của Ngân hàng liên quan đến việc công nhận hợp đồng thế chấp không được chấp nhận nên chi phí này Ngân hàng phải chịu theo quy định.
Các nội dung khác của bản án không có kháng cáo, kháng nghị nên không xem xét.
[3].
Từ những phân tích trên, căn cứ khoản 1 Điểu 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng B, giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2026/KDTM-ST ngày 01-4-2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Vĩnh Long.
[4].
Ấn phí kinh doanh thương mại phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận nên Ngân hàng B phải chịu án phí.
[5].
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ và nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Quan điểm của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông T, bà M, ông T1 là có căn cứ, phù hợp chứng cứ có trong hồ sơ và nhận định của HĐXX nên được chấp nhận.
Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Việt Nguyên ngay bây giờ để được tư vấn và giải quyết vướng mắc pháp lý cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và cung cấp cho bạn những giải pháp, pháp lý tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Kết nối với Việt Nguyên – An tâm vững bước
Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia:
📞 Hotline: 0936.39.29.79 – 0937.67.69.69
📍 Trụ sở chính: Số 41 Cách Mạng Tháng Tám, phường Long Khánh, Tp. Đồng Nai.
📍 Chi nhánh: Số 23 Nguyễn Du, P. Trấn Biên, Tp. Đồng Nai.
📘 Facebook: Công ty Luật Việt Nguyên
🌐 web: https://luatsudongnai.org/
✉️ Email: luatsutrangiap@gmail.com | 💬 Zalo: 0937.67.69.69 – 0936.39.29.79
Việt Nguyên – Nơi công lý được hiện thực hóa bằng tâm huyết và tri thức!